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无锡商品住宅市场：市场供应充足 以价换量致均价下跌
无锡房视界2022年09月06日 09:41
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[导读]无锡楼市【每周观察】2022.8.29-9.04市场概述，商品住宅市场：市场供应充足 以价换量致均价下跌
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无锡楼市【每周观察】2022.8.29-9.04市场概述
商品住宅市场：市场供应充足 以价换量致均价下跌
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
本周新增供应8.69万方，环比上升20%，备案成交5.90万方，环比下降8%，备案均价23720元/㎡，环比下降4%，外围板块以价换量，低价围城，致整体均价下跌。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
商品住宅市场：刚需产品扩容，改善需求收缩
本周120㎡以下刚需产品保持市场主力地位，占成交总量的57%;
90㎡以下的刚需首置产品缩量5%，占成交总量的10% ;
90-120㎡品质改善类产品成交占比较上周上升12%，占成交总量的47%，呈上涨趋势;
144㎡以上再改产品缩量9%，由上周成交总量占比27%下降至18%。
商品住宅排行榜：高改项目热度减弱 刚改项目上榜补位
经开区在售项目热度减弱，本周仅仁恒湖滨世纪、愉樾天成2盘上榜;各楼盘优惠频出，价格竞争激烈，客户购房门槛降低，刚改项目上榜补位。
二手房市场：二手房价格优势削弱 价稳量跌
本周二手房成交607套，环比上周下降16%，备案均价14189元/㎡，环比上周下降2%，呈现量价齐跌的态势。主要由于新房迎来普惠性政策利好，叠加各楼盘营销动作频出，二手房与新房价差缩小，价格优势削弱，客户向新房转移，致使二手房成交量持续下滑。
数据来源：无锡市房地产市场管理和监测中心
监测市场：双节将至客户观望假期特惠 访购量略有下滑
据同策无锡地产研究中心对房地产市场实时监测统计，本周部分项目延续低折扣政策，以价换量策略持续影响楼市，由于中秋、国庆双节将至，客户观望假期特惠，本周访购套数略有下滑，预计增量将在本月底及下月初集中爆发。本周单项目平均认购环比上周下降8%，转化率为6.0%，较上周小幅下降。
（2021）预销准字第181号 15#、16#-1、19#楼；,（2021）预销准字第167号 5#、6#、10#楼；,(2022)预销准字第016号：20#、28#,
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