无锡楼市8月新房成交数据解析！

8月以来，无锡楼市政策利好不断。

二套房首付比例松动，名下有且只有一笔房贷未结清的，首付5成（原首付6成），名下贷款结清的，首付3成（原首付4成）。

紧接着，MLF降息，新一期LPR下调，5年期以上LPR为4.3%，无锡首套房利率最 低4.1%起，二套最 低4.9%起。

此外，不少楼盘为了冲击“金九”，首开、加推不断，且有楼盘降低首付比例，刺激成交。

无锡楼市8月到底什么情况，我们来看具体数据!

根据金刚石最 新数据显示，8月商品住宅成交27.13万方，环比上涨21.66%。

 进入8月，开发商动作明显密集，纯新盘入市速度也加快了，尤其是存量盘加推很频繁。

• 位于经开区的悦印风华加推了3#楼小高层，户型面积约116㎡，均价35500元/㎡。
• 融创城铁未来中心加推14#毛坯高层，建面约89、108㎡，均价15500-16500元/㎡。
• 美的·云开东方加推5#毛坯小高层，建面约118㎡，均价23000-24000元/㎡。

此外，还有不少楼盘为冲刺“金九”做准备，开启“以价换量”模式，通过打折、降首付、促销等一系列手段促成交。

显然，开发商的这些手段还是有用的，再加上月中二套房首付比例下降，房贷利率下调等政策刺激，8月无锡楼市新房成交量明显增加，成交占比全年13%，属于年度段中位水平。

细化到各个区域，新吴区以成交7.11万方领跑五区，紧接着滨湖区成交5.36万方，经开区成交4.90万方。

从市场来看，新吴区各楼盘为了去库存，使出各种方式，有楼盘推出首付1成起购房活动，另外据中介朋友圈，还有楼盘推出0首付购房。 

各种花式卖房手段确实起到了一定作用，比如泰山路板块，在一系列营销手段之下，再次“出圈”吸引了不少买房人的注意。

像经开、滨湖、梁溪等区域的热门板块，一直是买房人比较关注的，尤其是经开，改善购买力也确实很强劲。

2、成交价上涨，8月无锡新房成交均价25244元/㎡，环比上涨3.43%

从成交均价走势图来看，去年8月开始无锡商品住宅成交均价就稳步上涨，进入今年1月以来，成交均价基本稳定在24000元/㎡。

从目前成交均价来看，无锡新房基准线已经成型，基本稳定在22000元/㎡。

其中，新房房价最 高的是经开区，成交均价33216元/㎡，接下来是梁溪区成交均价27051元/㎡。

8月新房成交均价最 低的是惠山区，为20299元/㎡。

3、成交金额TOP排行榜：御璟天玺以6.64亿位居榜首

从单盘成交数据来看，御璟天玺以成交金额6.64亿位居榜首，太湖如院以成交2.84亿排第二，金科蠡湖成交金额2.71亿来到第三。

 御璟天玺作为区域内比较稀缺的纯叠墅产品，再加上区域内买房人对高端改善需求量极大，自面世以来成交就一直不错。

细化到上榜的各个楼盘，基本都是区域内改善型项目，尤其是经开区，改善群体需求量还是很大的。

不难发现，无锡房地产市场已经进入新一轮发展，从传统跑量时代走向以品质为基础的改善时代。

4、企业成交金额TOP10：万科、建发、朗诗等老牌房企领跑

从8月无锡房企成交排行榜来看，前10榜单上依然是我们熟悉的万科、建发、龙湖等深耕无锡的老牌房企。

这些上榜的房企，要么在无锡有强大的粉丝基础，基本盘扎实，要么就是凭借高口碑、影响力提前抢占的市场份额。

这也会是无锡楼市未来的走向，房企格局趋于稳健。

(2021)预销准字第175号：13#、14#、15#、16#、17#、21#,(2022)预销准字第014号：9#、18#、29#、30#,(2022)预销准字第028号：1#、5#、11#、25#、27#,(2022)预销准字第047号 3#、4#、6#、10#、20#、22#、28#,(2022)预销准字第051 32#,(2022)预销准字第052 33#

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